从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌 <脱销什么意思啊，什么叫做脱销/strong>

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达脱销什么意思啊，什么叫做脱销到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。