一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qí蜡的熔点是多少度ng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新蜡的熔点是多少度房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。蜡的熔点是多少度>回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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