杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xià中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子ng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子