从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(sh徐海为是谁？ù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)徐海为是谁？3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3徐海为是谁？月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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